Klondajk-med.ru

Клондайк МЕД
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

У сына шизофрения, но он дееспособный. Могу ли я запретить ему продавать квартиру

У сына шизофрения, но он дееспособный. Могу ли я запретить ему продавать квартиру?

Нет, один только факт психического заболевания не является основанием для ограничения вашего сына в гражданских правах.

В соответствии со статьей 21 Гражданского кодекса РФ дееспособность — это способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В полном объеме дееспособность возникает с наступлением совершеннолетия, а в случае вступления брак до 18 лет — со времени вступления в брак.

Если ваш сын страдает психическим заболеванием, но не лишен дееспособности то вы не можете запретить ему совершать сделки и распоряжаться своим имуществом.

Однако если он не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, его могут признать недееспособным. Признать гражданина недееспособным может только суд. В этом случае над ним устанавливается опека.

Круг лиц, которые могут подать в суд заявление о признании гражданина недееспособным, ограничен. В соответствии с частью 2 статьи 281 Гражданского процессуального кодекса РФ это:
— члены его семьи;
— близкие родственники (родители, дети, братья, сестры) независимо от совместного с ним проживания;
— органы опеки и попечительства;
— стационарная организация социального обслуживания, предназначенная для лиц, страдающих психическими расстройствами;
— медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины за подачу заявления о признании гражданина недееспособным составляет 300 рублей.

По общему правилу заявление подается в суд по месту жительства гражданина, признаваемого недееспособным, или по месту нахождения лечебного учреждения, в котором находиться этот гражданин.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в случае психического расстройства гражданина судья назначает судебно-психиатрическую экспертизу для определения его состояния. В случае уклонения от проведения экспертизы, по определению суда она может быть проведена принудительно (статья 283 Гражданского процессуального кодекса РФ)

В соответствии и со статьей 284 Гражданского процессуального кодекса РФ проведение экспертизы для заявителя бесплатно.

Данные заявления суд рассматривает в порядке особого производства, то есть суд рассматривает дело с участием заявителя, представителей органов опеки и попечительства, прокурора, которые дают свое заключение, а также самого гражданина, в отношении которого подано заявление о признании недееспособным, с тем, чтобы он имел возможность изложить свою позицию. Однако если участие лица признаваемого недееспособным опасно для его жизни и здоровья или для жизни и здоровья других лиц участвующих в деле, то дело может быть рассмотрено по месту нахождения гражданина, в том числе в помещении психиатрического или психоневрологического учреждения, с участием самого гражданина.

Если суд, исследовав все доказательства, придет к выводу о психическом расстройстве гражданина, в результате которого он не может понимать значение своих действий или руководить ими, то выносит решение о признании этого гражданина недееспособным.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца, если оно не было обжаловано. После этого органом опеки и попечительства ему должен будет назначить опекун.

Шизофрения можно ли продать квартиру

Аватар сообщества "Лига Труда"

Аватар сообщества "Чёрный юмор"

Аватар сообщества "Реальные истории из жизни"

Аватар сообщества "Специфический юмор"

Аватар сообщества "Лига идей"

Аватар сообщества "Поваренная книга Пикабу"

Аватар сообщества "Эмиграция, адаптация, жизнь"

Аватар сообщества "Fight Club"

Аватар сообщества "ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ"

Аватар сообщества "Всё о кино"

Тенденции

Тяжелая работа

Тяжелая работа Психология, Психолог, Кот, Собака, Шизофрения, Сплит

Случай на рыбалке

Выбрался на рыбалку,отдохнуть от городской суеты.Взял с собой своего Йоркширского терьера за компанию

Закинул удочки ,сижу отдыхаю.Йорк делает свои дела (метит каждый кустик).Смотрю в дали пастух на лошади ,за спиной которого примерно 100 колхозных тёлок.

Случай на рыбалке Рыбалка, Йоркшир, Шизофрения, Мат, Собака

Как вдруг собака резко стартанула в сторону ковбоя .Я аж удивился от такой резкости маленькой собачки.Она бежит в сторону пастуха , я за ней и кричу:

-Стой сук@. Куда бл@ть?!

И понимаю,что пастух не видет бегущую собаку в траве и думает, что Я ОРУ на него )

Он мне в ответ кричит :

— Иди н@ахуй от меня шизофреник!

И ускакал вдаль

Ps :история моя ,фото из интернета

Случай на рыбалке Рыбалка, Йоркшир, Шизофрения, Мат, Собака

Как всегда — хотели денег

В проолжение истории с якобы отравленной мною собакой. В воскресенье парочку комбинаторов прорвало, подошли к забору.

Я включила камеру на телефоне и начала открыто снимать этот цирк.

Сначала орали про ребенка, который две недели плачет (ага,,ага, при этом ребенок радостно гоняет на веле с детворой и канючит котенка от недавно окотившейся в начале деревни кошки — почему-то получает отказ — родители-ехидны, не хотят утешить «ребенка с глазами»). И заплатите за моральный ущерб дитачке.

Потом начались вопли про то, что собака-клубная-стоит-50 тыщ-рублей. Орут люди, которые жмутся купить зимнюю резину, ездят на рыдване и пытаются стрясти денег с кого угодно и по любому поводу.

Тоже не прокатило.

Тогда уже у бабы существа бомбануло и она начала поливать меня грязью со всех сторон — начиная от внешности и заканчивая «евреи поганые, вы здесь жить не будете».

Хотела вызвать ментов сразу, но они завывали, «вот уже всех вызвали, включая прокуратуру» . Ну ок, думаю.

Пришлось вызвать с утра, т.к. никто так и не приехал 🙂

Мент приехал адекватный (или просто прикидывался), сказал, как же их достали эти собаки дачников «онжегуляетсам» и проблемы из-за них. Написала заяву, в том числе и просьбу провести профилактическую беседу с соседом.

Пошел, провел. После его отъезда сплетницкий гадюшник пробовал собраться под окном на улице для громкого обсуждения — но меня это достало и тупо включила футбол на полную — рассосались, Гусева хрен перекричишь :)))

Читайте так же:
Шизофрения в подростковом возрасте прогноз

Вот интересно, можно ли по материалам ролика подать в суд? Ролик по запросу, а то тут сейчас зоошиза набежит.

Квартирная передержка волонтерши. "Это ад, когда над тобой живет свора собак".

Квартирная передержка волонтерши. "Это ад, когда над тобой живет свора собак". Собака, Шизофрения, Собакоспасалки, Защита животных, Соседи, Длиннопост

Большая любовь к животным казанской пенсионерки обернулась настоящим адом для других жильцов 14-этажного дома на улице Сафиуллина. Вот уже десять лет бывшая учительница держит в своей квартире подобранных на улице собак, при этом сама проживает у родственников в другом районе. Соседи «собачьей» квартиры, откуда круглые сутки раздается лай и распространяется жуткая вонь, обошли разные инстанции в поисках защиты от 72-летней Натальи Шараповой, которая называет себя зоозащитницей, но все пока безрезультатно.

Побывав в одноподъездной высотке на Сафиуллина, 56, корреспонденты «Вечерней Казани» убедились, что чудовищный запах из «собачьей» квартиры на восьмом этаже отравляет воздух на нескольких соседних этажах как сверху, так и снизу. На наш стук в дверь раздался громкий лай нескольких псов и поскребывание когтями. Никто не открыл.

Квартирная передержка волонтерши. "Это ад, когда над тобой живет свора собак". Собака, Шизофрения, Собакоспасалки, Защита животных, Соседи, Длиннопост

На шум выглянул мужчина из соседней квартиры.

— Мы год назад сюда заехали. Если бы знали, что тут такое творится, ни за что бы не купили здесь жилье, — вздохнул молодой человек, представившийся Константином. — Ведь у нас маленький ребенок. (кто-то удачно сумел продать квартиру — eButcher)

— Это ужасно, когда над твоей головой круглые сутки скачут голодные собаки. Лают по ночам и скулят днем. Настоящий ад! — пожаловалась хозяйка квартиры на седьмом этаже Марина Бородина. — Было время, когда она держала десяток собак, сейчас — четыре-пять. Судя по звукам наверху, хозяйка навещает их раз или два в день, чтобы покормить. Иногда выгуливает, но не всех, по две-три собаки. Животные гадят в квартире. Там полная антисанитария. Моя «однушка» пропахла аммиаком и псиной. Я делала ремонт, но на потолке и стенах опять появились желтые пятна…

В ЖСК «Волга-41», который обслуживает дом, «Вечерней Казани» сообщили, что собственница квартиры Наталья Шарапова, поселив у себя бездомных собак, сама в квартире фактически не проживает — уже несколько лет обитает у родственницы в Московском районе.

— Ко мне постоянно поступают жалобы от жильцов с просьбой избавить их от этой псарни, но хозяйка никого в свою квартиру не пускает, — сказала председатель ЖСК Наталья Бакуркина. — Три года назад в Казанской городской жилищной инспекции мне посоветовали для решения проблемы установить дополнительную вентиляционную систему в подъезде, тогда и запаха не будет. Но кто будет платить за проект и установку этой системы? Жильцы? Почему весь дом должен платить за то, чтобы одна пенсионерка могла «любить» собак? При том, что за самой Шараповой накопился долг за коммунальные услуги в размере 25 тысяч рублей.

По словам председателя ЖСК, в надежде найти управу на хозяйку «собачьей» квартиры жильцы куда только ни писали. Бакуркина показала целую папку бумаг, которые были отправлены в Роспотребнадзор, жилинспекцию, полицию, наконец, в городской психдиспансер с просьбой провести принудительное освидетельствование Шараповой врачом-психиатром: «Ведет себя неадекватно… Раньше в квартире содержала большое количество кошек, когда кошки умирали, складывала их на балкон… На протяжении последних лет держит собак, на улицу их не выпускает. В квартире нет ни унитаза, ни раковины, ни ванны. »

Квартирная передержка волонтерши. "Это ад, когда над тобой живет свора собак". Собака, Шизофрения, Собакоспасалки, Защита животных, Соседи, Длиннопост

Сейчас жильцы 14-этажки намерены писать новое коллективное письмо в исполком Казани о нарушении норм человеческого общежития и издевательстве над животными, а хозяйка пострадавшей квартиры снизу Марина Бородина хочет обратиться в суд. Однако, по словам жильцов, на каждый их упрек, а тем более жалобу в надзорные органы пенсионерка отвечает жалобами в те же инстанции.

— Однажды я сделал замечание Наталье Яковлевне: мол, следите за своими собаками, а она в ответ на меня заявление в полицию накатала, будто я ее избил и пытался изнасиловать, — развел руками мужчина крепкого телосложения — как выяснилось, бывший сотрудник МВД.

— Мы, конечно, пробовали с Натальей Яковлевной договориться по-хорошему. На это она каждый раз обещает, что вот-вот пристроит собак в приюты, отдаст в деревню… И это «вот-вот» длится годами. И мы мучаемся, и животные мучаются, — сетует другая собственница жилья в 14-этажке, Надежда Сенченкова. — Недавно поменяли лифт, но кабина уже провоняла. Запах из подъезда проникает и в квартиры. А весной одна из собак укусила моего мужа.

Квартирная передержка волонтерши. "Это ад, когда над тобой живет свора собак". Собака, Шизофрения, Собакоспасалки, Защита животных, Соседи, Длиннопост

Чтобы встретиться с возмутительницей всеобщего спокойствия Натальей Шараповой, корреспондентам «ВК» пришлось вчера подежурить у подъезда. Пенсионерка появилась с ведром — пришла покормить животных. На дне ведра — корки черного хлеба, которых явно не хватило бы и на одну собаку. На нашу просьбу прояснить ситуацию с питомцами женщина с раздражением заявила, что все животные привиты, с паспортами и отлично себя чувствуют. На вопрос, почему из квартиры идет вонь, Шарапова ответила: «Сегодня меня весь день не было дома, поэтому не успела убрать за собачками».

— Я известная казанская зоозащитница, активист движения «Зеленая Россия», это мои собственные собаки, не бездомные. А эти люди, — махнула она рукой в сторону дома, — считают, что я должна выкинуть их на улицу.

В свою очередь в казанских зоозащитных общественных организациях открещиваются от «коллеги». Более того, как сообщили «ВК» в организации «Зооспас», Наталья Шарапова числится у них в черном списке — за жестокое обращение с животными.

Читайте так же:
Шизофрения и другие психические заболевания

— Да, она ходит на наши пикеты и встречи, говорит, что любит и жалеет животных. Но у нас есть информация, что она не кормит и не лечит собак, держит их в ужасных условиях, — рассказала руководитель «Зооспаса» Светлана Найденова. — Знаете, пусть уж лучше эти собаки на улице живут, чем так…

Больной шизофренией может совершать сделки с недвижимостью

У меня было три брата. Средний страдал открытой формой туберкулеза, был оперирован, имел вторую группу инвалидности. На этом фоне развилось депрессивное состояние. Обратились к врачу-психиатру, был госпитализирован.

Установлен диагноз: параноидная шизофрения в июне 2021 года. Я хотела оформить опекунство, но медики отказали, ссылаясь на его дееспособность, наличие критичности, улучшение состояния. Поскольку брат нуждался в постороннем уходе по основному заболеванию (туберкулезу), он предложил мне оформить дарственную на его квартиру (полуподвальное помещение в общем дворе, в котором еще проживают семей 30) с условием, что я постоянно буду ухаживать за ним и

заботиться. 31.10.2021 года договор дарения был заключен в присутствии юриста и зарегистрирован в регпалате лично братом. В течение двух с половиной лет я выполняла свои

обязательства. В этот период времени два других брата не принимали участия в уходе за средним братом. Старший брат вообще ни разу не пришел за это время, ссылаясь на

то, что боится заразиться туберкулезом. 01.03.2021 средний брат умер. В похоронных мероприятиях братья участия не принимали, все материальные затраты понесены мною.

Вскоре серьезно заболел младший брат, Поскольку он был без работы, и без средств к существованию, я вынуждена была продать подаренную средним братом квартиру, т. к. сама я пенсионерка. Позже он остался без жилья,и мне пришлось снять ему квартиру, оплачивать ее, покупать дорогостоящие лекарства вплоть до его смерти. После смерти младшего брата все затраты на похороны, памятники легли на меня. Старший брат также отстранился от всех проблем. После смерти среднего брата прошло 1 год и 8 месяцев.

И вот мне звонит юрист и говорит, что старший брат решил в судебном порядке опротестовать дарственную, которую мне подписал средний брат. Меня стали запугивать, требовать деньги за подаренную квартиру. На сегодняшний день денег у меня нет, есть единственное приобретенное мною жилье –

квартира в доме, которому 35 лет.

Пожалуйста, подскажите, как мне вести себя в этой ситуации, могут ли отменить дарственную и признать сделку недействительной? Поверьте, все оформлялось

Сделка с недвижимостью психически больным

Как психически больной с диагнозом шизофрения имеющий инвалидность 2 гр (рабочую), дееспособности не лишен осуществлять сделки с недвижимостью? Нужна какая-то справка от психиатра или все равно никто не будет с ним связываться?

Здравствуйте! Нет, не возможно.
Вам надо составить заявление в полицию. Конечно, это не просто. Для этого поможет вам сейчас обратиться за консультацией в личку подать в суд. С уважением,

Здравствуйте! Ничего в этом страшного нет, можете купить данную комнату у соседа.
www.sudebniki.ru

Не да и нужно обращаться в прокуратуру, в суд о взыскании с Вас долга. С уважением Н К. — Парфенда Вашего района — информацию о порядке общения по делу.
Желаю удачи.

Сделка, заключенная таким человеком, может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица. Но пока человек не признан официально недееспособным судом, он формально имеет право заключать любые сделки.
Вам желаю удачи! Индивидуальные консультации платные 89094058257[email protected]

Здравствуйте. Надо лишать дееспособности в судебном порядке. Цитата:ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 302-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса.
При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным.
На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 302-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Если он не лишен дееспособности, имеет право заключать любые сделки. Чтобы признать недееспособным, нужно представить в суд соответствующее заявление.
✉ [email protected]

Добрый день! Если человек по суду не лишен дееспособности, то он имеет право осуществлять сделки, если отдает отчет своим действиям и понимает последствия.
Юрист Злобина Виолетта Георгиевна, +7(918)5135848

Сделка с недвижимостью психически больным

Как психически больной с диагнозом шизофрения имеющий инвалидность 2 гр (рабочую), дееспособности не лишен осуществлять сделки с недвижимостью? Нужна какая-то справка от психиатра или все равно никто не будет с ним связываться?

Читайте так же:
Новые препараты при лечении шизофрении

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Добрый день! Если человек по суду не лишен дееспособности, то он имеет право осуществлять сделки, если отдает отчет своим действиям и понимает последствия.

Если он не лишен дееспособности, имеет право заключать любые сделки. Чтобы признать недееспособным, нужно представить в суд соответствующее заявление.
Здравствуйте. Надо лишать дееспособности в судебном порядке.

ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса.

При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным.

На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Невменяемые участники рынка недвижимости

Адвокат Олег Сухов предупреждает: стоит присмотреться к продавцу квартиры на предмет психического здоровья. Специально для IRN.RU

Если спросить у 100 человек, верят ли они в то, что их может обмануть псих, ответ каждого будет утвердительным, что нет, не может. Однако значительная доля следующих ста человек задумается над подобным вопросом. Каждый год в России недействительными признаются несколько тысяч договоров купли-продажи недвижимости именно по основаниям недееспособности или ограниченной дееспособности продавцов, связанной с психическими заболеваниями и расстройствами.

И пока эта проблема изъятия жилья не касается каждой новой жертвы, трудно поверить в то, что вроде безобидный псих, совсем не буйный, способен причинить не просто обиду, но катастрофический ущерб, финансовую проблему, лишающую права претендовать на получение купленного жилья и возврат выплаченных за него средств.

Случайный псих, выписанный в лечебное учреждение
Мне как адвокату часто задают вопрос о том, насколько рискованна сделка по приобретению квартиры, в которой ранее был зарегистрирован человек, выписанный в учреждение, содержащее лиц, страдающих психическими заболеваниями. С уверенностью могу сказать: подобная сделка более чем опасна. Выписанные в медицинские учреждения граждане с психическими заболеваниями и отклонениями сохраняют право на жилье, а это означает, что они в любой момент могут вернуться в него. Не имеет никакого значения, что к такому моменту обладать данной недвижимостью может уже иной новый собственник.

Более того, каждую сделку с квартирой, права на которую имеет психически больной человек, можно оспорить.

Более ста договоров только в Московском регионе ежегодно признаются недействительными в связи с психическими отклонениями продавцов недвижимости.

Передумавший псих
Лица, страдающие психическими отклонениями, в том числе злоупотребляющие алкоголем и наркотическими веществами, после того как полученные ими средства от продажи жилья заканчиваются, порой приходят в относительно здравый рассудок и обращаются в суд. И просят суд признать их договор недействительным. Основания для подобных исков имеются, и связаны они именно с тем, что сделка, осуществляемая с участием лица, не до конца способного отдавать отчет своим действиям, руководить ими в связи с отклонениями в психике, может быть признана недействительной. Доказательствами служат и история болезни, подтверждающая заболевание или факт злоупотребления спиртными напитками или психотропными веществами, и нахождение на учете в ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер), и свидетельские показания, и возраст, и многое другое.

И в большинстве споров судьи по сложившейся судебной традиции отдают предпочтение «больным» продавцам, следствием чего является признание сделки недействительной и возврат квартиры обратно в собственность страдающего расстройством психики продавца, а возврат денег покупателю становится почти невозможным.

Такая несправедливая судебная практика для добросовестных покупателей пока имеет обязательное значение. Будет ли она исправлена в связи с предлагаемыми в наступившем 2021 г. изменениями в Гражданский кодекс, пока не ясно. А в настоящее время из 10 оспариваемых договоров по приведенным основаниям девять признаются не имеющими силу и аннулируются.

Образованный, заранее все продумавший псих
Не все психически больные собственники заранее не обдумывают сделку по отчуждению своего имущества. Есть и «научные» больные, отчетливо понимающие свои права и возможности. И порой они осознано оформляют сделку, по результату которой обогащаются, а в последующем признают ее недействительной в силу своего заболевания и обогащаются вторично, получая обратно квартиру, и подобных примеров масса.

Достаточно собственнику недвижимости встать на учет в психоневрологический диспансер, что организовывается в кратчайшие сроки, порой намеренно и совсем дешево, и любая сделка с участием такого лица будет признана недействительной. Многие злоумышленники именно этим и пользуются.

Один из бывших научных сотрудников, случайным образом попавший на учет в психоневрологический диспансер, четыре раза продавал свою квартиру, и каждый раз ему удавалось признать продажу недействительной. Возвращая покупателям деньги, он оставлял себе бонус, равный от 30% до 40% от стоимости договора, чему покупатели были несказанно рады, не имея других альтернатив решения проблемы.

Читайте так же:
Все о шизофрении в позднем возрасте

Алчные родственники психа
Неправильно думать, что слабый с виду, не готовый к действию, ограниченный, больной продавец, собственник квартиры, не способен привести сделку к обрушению. Не стоит забывать о его родных и близких, а именно они более чем в половине случаев являются теми заинтересованными лицами, которые или при жизни, или после смерти больных родственников обращаются в суд и признают недействительными совершенные ими договоры. Любая больничная карта и посмертная психолого-психиатрическая экспертиза способны и после смерти человека определить его вменяемость непосредственно на момент сделки, а точнее сказать, невменяемость.

И именно такая невменяемость будет положена в основу судебного решения, согласно которому возврат купленной квартиры родственникам психически больного продавца станет неминуем.

Как указывает Верховный суд в разъяснениях, если имеет место порок воли в сделке, вызванный психическими отклонениями продавца недвижимости, его наследники, то есть близкие родственники, вправе обратиться в суд и признать договор недействительным, вследствие чего им в собственность переходит ранее проданная недвижимость.

Одним из важных пороков в сделке является ненадлежащее здоровье продавца, его психические отклонения. И прежде чем вступить в договорные отношения, в обязательном порядке стоит проверить, насколько собственник способен адекватно воспринимать ситуацию, чтобы безопасно продать вам свою квартиру. И только после изучения данной информации, подкрепленной справками из ПНД (психоневрологического диспансера) и НД (наркологического диспансера), заключения психолога, невролога, психоневролога, ознакомления со способствующими документами — такими, как водительские права, разрешение на оружие и другие, рекомендуется выходить на сделку, которая действительно будет безопасной.

Аргументированно уже выше сказали. И весь риск от подобной сделки вы сами осознаете, но все равно ищете приключений на 5-ую точку. Цена, наверно, «сладкая»

И, напоследок: Покупать такую квартиру по обычной цене, ИМХО, не имеет смысла. Такие квартиры (покупатель на учете в ПНД, в наследство получена меньше 3-х лет назад, приватизирована «с фокусами» в 90-95гг и т. д.) имеет смысл покупать ТОЛЬКО по очень вкусной цене (минус 12-18% от рынка).

Цена обычная.
Приключений можно найти от любой сделки, даже самой гарантированно-стопроцентной. Выше увидел предположения, за что спасибо. Сейчас нужна конкретика.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

– Двухкомнатная квартира находится в собственности. У меня 2/3, у сестры 1/3. Хочу ее продать и купить сестре отдельную квартиру. Дело в том, что сестра является инвалидом детства и состоит на учете в ПНД. Опекунства над ней нет. Признавать ее недееспособной не буду. Есть ли возможность продать квартиру по генеральной доверенности (доверитель – сестра, я доверенное лицо)? Либо есть другое решение?

Отвечает руководитель консалтингового бюро «КРАСС-Практик» Антон Гусев:

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:

  1. Оба долевых собственника заключают договор купли-продажи всей квартиры.
  2. Вы заключаете договор купли-продажи своей доли и по доверенности – доли Вашей сестры. При этом долю сестры Вы можете продать как по отдельному договору, так и по договору купли-продажи всей квартиры.

Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. 177 Гражданского кодекса. В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить. То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности – это не единственная причина для оспаривания сделки.

При этом может быть оспорен как подписанный Вашей сестрой договор купли-продажи, так и доверенность на заключение такого договора. И в том, и в другом случае наихудший результат заключается в том, что продажа принадлежащей Вашей сестре доли будет признана недействительной и стороны будут обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке.

С подобным иском может обратиться кто-либо из родственников, чьи права могут быть затронуты продажей квартиры, либо орган опеки (если впоследствии он инициирует признание Вашей сестры недееспособной и установит над ней опекунство).

Способ избежать таких рисков один: перед заключением сделки (в идеале в день заключения сделки) необходимо организовать освидетельствование Вашей сестры, то есть получить заключение психиатра о том, что, несмотря на диагноз, она может совершать сделку, осознает ее характер и последствия. Желательно, чтобы такое заключение было дано врачом государственного медицинского учреждения, так как вероятность оспаривания заключения частной клиники выше.

Технически проще действовать по схеме: получение заключения – оформление доверенности – подписание Вами договора по доверенности. Это связано с тем, что для подписания доверенности у нотариуса необходимо присутствие только Вашей сестры. Обстановка будет более спокойная, чем при подписании договора, когда собираются вместе продавцы, покупатели, риелторы.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом. Также стоит отметить, что для договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, закон регулирует обязательную нотариальную форму сделки. Это важно учесть при продаже жилья и проинформировать об этом покупателя. Возможность продажи и покупки квартиры по доверенности также предусматривается российским законодательством: при отсутствии других противоречащих обстоятельств продажа недвижимости в данном случае вполне возможна. Главное в данном случае – грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки. Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур. Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.

Читайте так же:
Шизофрения передается по линии матери или отца

Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель компании «Адвокатский кабинет Дорожкина С. В.» Лия Павлинова:

Генеральная доверенность дает возможность по закону действовать от имени доверителя и в его интересах. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом. Полномочия доверенного лица расширены максимально. Доверенность зачастую предусматривает продажу недвижимости и получение денег по сделке. Такую доверенность целесообразно оформить, когда доверитель не может сам участвовать в сделке по каким-то причинам: находится на длительном излечении, в отъезде и т. д. Оформляется такой документ у нотариуса.

С 2016 года при продаже доли действуют новые правила, согласно которым продажа доли подлежит обязательной регистрации у нотариуса и в дальнейшем в управлении Росреестра. Изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены 2 июня 2016 года.

Можно получить доверенность на продажу доли от сестры, если она не лишена дееспособности по решению суда. Но также она и сама может участвовать в регистрации сделки, так как оформление доверенности и регистрация договора купли-продажи доли требуют присутствия у нотариуса. Кроме того, если сразу провести регистрацию договора у нотариуса, можно сэкономить на выдаче доверенности и время, и деньги.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

В данной ситуации важно изучить ситуацию более подробно, так как из вопроса непонятен диагноз сестры и, соответственно, сложно оценить ее способность понимать происходящее.

Преград для продажи квартиры по доверенности, в принципе, нет, и то, что человек состоит на учете, не является противопоказаниям к сделке с недвижимостью. Но, безусловно, есть нюансы.

Для того чтобы защитить интересы сторон, в сделках с недвижимостью обычно придерживаются следующего порядка проведения сделки: лицо, состоящее на учете в диспансере, проходит освидетельствование у доктора по месту наблюдения, после чего выдается справка с указанием диагноза.

В день сделки продавец, состоящий на учете, перед подписанием договора купли-продажи проходит освидетельствование у врача, имеющего лицензию на проведение такого вида деятельности. В том случае, если продавец не понимает происходящего в силу заболевания, врач выдает соответствующее заключение. Данный механизм отработан и позволяет защитить интересы участников сделки.

В любом случае продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, возможна только при нотариальном удостоверении, и Вам рекомендуем обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества и обсудить с ним порядок проведения сделки.

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Дмитрий Пенигин:

В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

Проведение сделок купли-продажи квартиры по доверенности также допускается законом в случае, если доверитель и представитель являются дееспособными лицами.

Сделка купли-продажи квартиры, в числе собственников которой входит гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, может нести для покупателя правовые риски, а именно – риск утраты права собственности на квартиру.

Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления. В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В первую очередь необходимо понять, зачем делать доверенность. Даже если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере, это не значит, что он не может самостоятельно руководить своими действиями. Исключение составляют граждане, лишенные дееспособности и находящиеся под опекой государства, в отношении них решения принимают родственники и опекуны. В действующем законодательстве существуют нормы, по которым сделка может быть признана недействительной на основании того, что человек не отдавал отчета в своих действиях. В случае, если заболевание Вашей сестры настолько серьезно, что сделку заключить не получится, продажа будет невозможна вне зависимости от того, есть доверенность или нет. В Вашей ситуации необходимо обратиться в психоневрологический диспансер и получить справку от врача, в которой будет зафиксировано, может ли Ваша сестра самостоятельно принять решение такого рода или нет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector